Blog

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hukuki uyuşmazlıkların çözümünde kritik bir rol oynar. Bu davalar, tapu sicilinde gerçeği yansıtmayan veya hukuka aykırı tescillerin düzeltilmesi amacıyla açılır. Taşınmazların mülkiyet haklarının korunması ve doğru kişilere devri için bu davaların doğru bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilinde yapılan yolsuz veya hukuka aykırı tescillerin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi amacıyla açılan davalardır. Bu davalar, tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmadığı durumlarda, mülkiyet hakkının korunması için başvurulan hukuki yollardan biridir. Örneğin, sahte belgelerle yapılan tesciller, ehliyetsiz kişilerin yaptığı işlemler veya muvazaa (danışıklı işlem) gibi durumlarda bu davalar gündeme gelir.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi, yolsuz tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen kişilere tapu iptali ve tescil davası açma hakkı tanır. Bu maddeye göre, tapu sicilindeki yolsuz tescil, gerçek hak sahibinin ayni hakkını ihlal ediyorsa, bu tescilin iptali ve doğru kişinin adına tescil edilmesi talep edilebilir. Ayrıca, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesi, yolsuz tescilin tanımını yaparak, bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescilin yolsuz olduğunu belirtir.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Sebepleri

Tapu iptali ve tescil davalarının açılmasına neden olan başlıca durumlar şunlardır:

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma):

Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı işlemler sonucunda tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmaması durumunda açılır. Bu tür davalarda, mirasçılar, muvazaanın ispatı halinde tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilirler.

• Ehliyetsizlik:

Fiil ehliyetine sahip olmayan kişilerin yaptığı tapu işlemleri geçersizdir. Örneğin, akıl hastalığı veya yaş küçüklüğü nedeniyle ehliyetsiz olan bir kişinin yaptığı tescil işlemleri yolsuz tescil olarak kabul edilir ve iptali talep edilebilir.

• Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması:

Vekilin, vekâlet verenin menfaatine aykırı işlemler yaparak taşınmazı üçüncü kişilere devretmesi durumunda, vekâlet veren, tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davalarda, vekilin yetkisini aştığı veya kötüye kullandığı ispatlanmalıdır.

• Sahtecilik:

Sahte belgelerle yapılan tescil işlemleri sonucunda tapu sicilinde gerçeği yansıtmayan kayıtlar oluşabilir. Bu durumda, gerçek hak sahibi, sahtecilik nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir.

• Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik:

Bir taşınmazın uzun süre boyunca, belirli şartlar altında zilyetliğini sürdüren kişi, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülkiyet hakkı kazanabilir. Ancak, bu durumun ispatı ve yasal şartların sağlanması gereklidir.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın aynına ilişkin davalar olduğundan, yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu davalarda görevli mahkeme ise Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Ancak, taraflar arasında tüketici işlemi söz konusuysa, Tüketici Mahkemeleri de görevli olabilir. Bu nedenle, davanın niteliğine göre görevli mahkemenin belirlenmesi önemlidir.

Yolsuz tescile dayanan tapu iptali ve tescil davalarında, zamanaşımı süresi uygulanmaz. Bu tür davalar, herhangi bir süreye bağlı olmaksızın açılabilir. Ancak, borçlandırıcı işlemlere dayanan tapu iptali ve tescil davalarında, genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl uygulanır. Örneğin, satış vaadi sözleşmesine dayalı bir tapu iptali ve tescil davası, sözleşmenin ifa edilmemesi durumunda 10 yıl içinde açılmalıdır.

Bu davalarda, davacı taraf, tapu sicilindeki tescilin yolsuz olduğunu ve kendi ayni hakkının ihlal edildiğini ispatlamakla yükümlüdür. İspat yükü, davanın türüne göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, muris muvazaasına dayalı davalarda, muvazaanın varlığı tanık beyanları, yazılı belgeler ve diğer delillerle ispatlanmalıdır.

Neden Özbağ & Şentürk Hukuk ve Danışmanlık Bürosu?

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, kira sözleşmeleri, imar hukuku ve tapu tescil işlemleri gibi birçok karmaşık ve teknik konuyu kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Bu alanda yapılacak hukuki işlemler, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek ve hak kayıplarını engellemek adına dikkatle ele alınmalıdır. Özbağ & Şentürk Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında sunduğu uzman hizmetlerle müvekkillerine güvenilir ve kapsamlı bir destek sağlamaktadır.

Gayrimenkul hukuku alanında doğru bir hukuki temsil ve danışmanlık, mülkiyet haklarının korunması açısından hayati önem taşır. Özbağ & Şentürk Hukuk Bürosu, yılların verdiği deneyim ve uzman kadrosuyla, müvekkillerine en iyi hizmeti sunmayı taahhüt eder. Taşınmaz mülkiyetinizle ilgili tüm işlemlerde, davalarda ve hukuki uyuşmazlıklarda bizimle çalışarak profesyonel çözümlerden faydalanabilirsiniz.

Bu yazımızı incelediniz mi?

https://www.ozbagsenturkhukuk.com/gayrimenkul-hukuku/

Bu konu hakkında daha fazla bilgi almak ve bizi yakından tanımak için sosyal medya hesaplarımızı takip edin.
https://www.instagram.com/ozbagsenturkhukuk/

www.linkedin.com/company/özbağ-şentürk-hukuk-bürosu/

https://www.youtube.com/@ozbagsenturkhukuk